Студия дизайна интерьера K-STUDIO - дизайн интерьера в Киеве и Днепропетровске. Проект домов и коттеджей, дизайн квартир.
на главную страницу сайта дизайна интерьера
Карта сайта о дизайне интерьера
Обратная связь сайта о дизайне интерьера
Студия дизайна интерьера
Дизайн интерьера Киев, ДнепропетровскСтатьиЗАКОН И ИНТЕРЬЕР
Ремонт и дизайн

Как узаконить перепланировку квартиры

 Соблюдение строительных норм и правил при проектировании жилья - это не просто выдумки вышестоящих органов для усложнения нашей с Вами жизни. Предлагаю смотреть на них как на инструкцию, помогающую грамотно устроить быт, не создавая при этом дискомфорта ни себе, ни нашим соседям. К тому же с каждым годом процесс узаканивания уже осуществленной перепланировки становится все более жестким.

-Что такое перепланировка?

- Согласно Правилам содержания жилых помещений и придомовых территорий ( от 17.05. 2005) сначала определимся с тем, что такое перепланировка, реконструкция и переоборудование:

 Реконструкция - это комплекс строительных работ, которые направлены на улучшение эксплуатационных показателей помещений жилого дома посредством их перерепланировки, переоборудования, встраивания, надстройки, пристройки с одновременным приведением их показателей в соответствии с нормативно-технологическими требованиями.

к Перепланировке относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных и иных проемов без затрагивания наружных стен, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балкона на первых этажах жилых зданий.

 Переоборудование- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат , вентиляционных каналов, устройство и переоборудование в отдельновзятой квартире жилого дома индивидуального отопления или иного инженерного оборудования, перенос нагревательных, газовых или сантехнических приборов.

- Каковы правила игры в перепланировку помещения?

Начнем с того, какие изменения вносить можно:

1. Можно увеличить площадь санузла за счет объединения ванной комнаты и туалета, коридора. 

2. Увеличивать жилую площадь за счет коридоров, кладовых, вспомогательных помещений.

3. Совмещать кухню и смежную с ней комнату, превращая ее в кухню-столовую.

4. Демонтировать подоконную часть стены для выхода на лоджию или балкон.

5. Устройство дверных проемов во внутренних некапитальных стенах.

6.  Перестановка оборудования в границах предусмотренного помещения.

7. Демонтаж печей, каминов и печек, остекление балконов и лоджий.

8. Текущий ремонт зданий и сооружений без изменения целевого назначения помещений.

В случае, если Ваша предполагаемая перепланировка соответствует всем вышеперечисленным пунктам, то согласно п.3.2. Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ( утверждено приказом Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24.05.2001 г. №127) , то такая перепланировка требует лишь формальной фиксации в БТИ без длительной процедуры согласования проекта. В случае же :

- изменения целевого назначения помещений;

- затрагивания несущих конструкций;

- пристройки балкона;

- перепланировки балконов и лоджий потребуется полный процесс узаканивания.

Изменения, которые нельзя вносить при перепланировке квартир:

1. Переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, прводящее к снижению или нарушению конструктивной жескости здания, его прочности, нарушение противопожарных нормативных требований, ухудшение художественного образа здания.

2.  Увеличение площади нежилых помещений за счет жилых, например - увеличение площади ванной комнаты за счет спальни.

3.  Перепланировка, снижающая эксплуатационные характеристики тех или иных помещений, в результате которых снижается качество жизни жильцов.

4. Объединение лоджий и балконов с другими помещениями за счет разрушения несущих или ненесущих стен.

5. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления.

6. Объединять квартиры по вертикали за счет полного или частичного демонтажа междуэтажного перекрытия.

7. Удалять звукоизоляцию пола.

8. Демонтировать вентканалы.

9. осуществлять пристройки или рыть погреба квартирах первого этажа многоэтажных зданий.

Порядок подачи документов для  перепланировки  квартиры.

1.Подать заявление в райгосадминистрацию (РГА) о получении разрешения на проект перепланировки с детальным описанием, что и зачем хотите перестроить (обязательно- приложить  документы о праве собственности на жилье).

2.Получить письменное и заверенное печатью ЖЭКа согласие соседей сверху, снизу и живущих на одной с вами лестничной площадке, что они не возражают против неудобств, которые могут возникнуть в процессе перестройки.

3.Заказать в проектной организации проект перепланировки квартиры. Стоимость — 1,5—6 тыс. грн., в зависимости от сложности работ.

4.Получить согласование по проекту в:

-пожарной охране, стоимость — 66 грн.

-  у газовщиков - 125 грн.,

- у тепловиков — 64 грн.

-в санэпидемстанции (10 листов) — 40 грн.

5.Все собранные документы снова подать в РГА и, получивсогласие межведомственной комиссии, заключить со строительной компанией договор, - она проводит работы по проекту.

6.По окончании перепланировки межведомственная комиссия РГА составит акт о соответствии объекта согласованному проекту и введении его в эксплуатацию.

7.Бюро технической инвентаризации (БТИ) вносит изменения в техпаспорт квартиры, тариф — 108 грн.

Итого, без стоимости строительства подготовка документов к предстоящей перепланировке Вашей квартиры обойдётся Вам в 1,9—6,4 тыс. грн. Важно обратить внимание на то, что в эту стоимость не включена стоимость разработки дизайн-проекта.

 

Украина
Заказать дизайн интерьера квартиры, дома в Киеве, Днепропетровске, Днепродзержинске, Крыму, Харькове, Полтаве, Сумах, Луганске, Донецке, Запорожье, Кировограде, Миргороде, Макеевке, Комсомольское, Кременчуг, Святогорск, Новомосковске. Проектирование интерьеров в Украине. Авторские права принадлежат владельцу сайта. Перепечатка материалов сайта разрешается при условии размещения активной гиперссылки на сайт-источник.